Kort antwoord
Het kabinet werkt aan een eis dat huurwoningen met label E, F of G uiterlijk 1 januari 2029 minimaal energielabel D moeten hebben. Dit is de pillar-uitleg voor verhuurders: wat de eis inhoudt, voor wie, hoe gehandhaafd wordt en welke stappen je nu zet.
Kernpunten
- Voorgenomen eis: huurwoningen met label E, F of G naar minimaal label D per 1 januari 2029.
- Wordt vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl); handhaving via de gemeente — geen verhuurverbod.
- Besluitvorming is nog niet afgerond (stond eind 2025 in internetconsultatie) — exacte uitwerking kan wijzigen.
- Sinds 1 juli 2024 telt het label zwaarder mee in het WWS: E/F/G geven aftrekpunten, A en hoger leveren punten op.
Wat is de voorgenomen label D-eis voor huurwoningen?
Het kabinet werkt aan een eis dat huurwoningen met energielabel E, F of G uiterlijk 1 januari 2029 verbeterd zijn naar minimaal label D. De eis wordt vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Belangrijk: dit is een voorgenomen regel — de regeling stond eind 2025 in internetconsultatie en is nog niet definitief vastgesteld. De exacte reikwijdte en uitwerking kunnen daardoor nog veranderen.
Geldt dit voor mij als verhuurder?
De eis richt zich op huurwoningen met de slechtste labels (E, F en G). De voorgestelde regeling kent uitzonderingen, onder andere voor monumenten, panden die gepland staan voor sloop of transformatie, en situaties met disproportionele investeringskosten. Of jouw woning eronder valt, hangt af van het huidige label en de definitieve regeltekst. Een actueel, geregistreerd label is de eerste stap om dat zeker te weten.
Hoe wordt de eis gehandhaafd?
Handhaving ligt naar verwachting bij de gemeente: die kan een verhuurder aanschrijven om de woning te verbeteren naar label D. Het is dus geen verhuurverbod, maar een verplichting tot verbetering. Dat verschilt van de kantoren-labelplicht (label C), waar een kantoor zonder geldig label niet meer als kantoor gebruikt mag worden.
Het label raakt je huurprijs nu al (WWS)
Los van 2029 telt het energielabel sinds 1 juli 2024 (Wet betaalbare huur) zwaarder mee in het woningwaarderingsstelsel. Goede labels (A en hoger) leveren extra punten op; de labels E, F en G geven aftrekpunten. Een beter label verhoogt dus vaak de maximale huur én maakt het pand toekomstbestendig.
Wat doe je nu het beste?
Zet de volgende stappen om niet straks alles tegelijk te moeten doen:
- Breng per pand het actuele, geregistreerde energielabel in beeld.
- Laat voor E/F/G-panden een maatwerkadvies opstellen richting minimaal label D.
- Plan maatregelen rond mutatie- en onderhoudsmomenten.
Veelgestelde vragen
Nee. Het is een voorgenomen eis die in het Besluit bouwwerken leefomgeving wordt vastgelegd. De regeling stond eind 2025 in internetconsultatie en is op dit moment nog niet definitief vastgesteld; de exacte uitwerking kan nog wijzigen.
Het is geen verhuurverbod. De gemeente kan de verhuurder aanschrijven om de woning te verbeteren naar minimaal label D. De verplichting gaat dus over verbeteren, niet over een verbod op verhuur.
Dat verschilt per pand. Vaak leveren dak- en vloerisolatie, gevel-/spouwisolatie, HR++- of triple-glas en een efficiëntere installatie de grootste sprong op. Een maatwerkadvies rekent voor jouw woning de kosteneffectiefste route uit.