In het kort
Veel verhuurders missen huur door een ongeldig energielabel. Check je label en voorkom verlies van WWS-punten én huurinkomsten.
Waarom veel oude labels niet meer meetellen
Wat dat in punten betekent
Hoe je controleert of je label geldig is
Wat kun je doen als je label verlopen of ongeldig is
Een praktijkvoorbeeld
Conclusie
Veel verhuurders gaan ervan uit dat hun energielabel nog gewoon geldig is.“Dat heb ik destijds laten doen, dus dat zit goed.”Toch blijkt in de praktijk dat een groot deel van die labels niet meer geldig is, en dat kan je tientallen WWS-punten (en dus honderden euro’s huur) kosten.
Tot 2021 kon een energielabel grotendeels digitaal worden aangevraagd.Op basis van een paar ingevulde gegevens en wat aannames werd een label afgegeven, vaak zonder dat een adviseur de woning ooit van binnen had gezien.
Sinds 1 januari 2021 geldt de NTA 8800-methodiek (Kan je hier vinden).Alle energielabels moeten sindsdien worden vastgesteld door een erkend energieadviseur, op basis van een volledige opname in de woning.
Het gevolg?Labels van vóór 2021 hebben geen energie-index (EI) en voldoen niet meer aan de huidige eisen.Voor de WWS-berekening telt zo’n label niet mee, de energieprestatie wordt dan bepaald op basis van het bouwjaar van de woning.En dat pakt meestal een stuk slechter uit.
Een appartement uit 1980 met een oud label C (uit 2015) lijkt op papier prima.Maar zonder geldige EI wordt de energieprestatie automatisch vervangen door de standaardwaardering voor bouwjaar 1980 vergelijkbaar met label E of F.
In WWS-termen betekent dat:
Verschil: 15 tot 20 punten.
Dat kan zomaar het verschil zijn tussen middenhuur en vrije sector.
Ontbreekt één van die punten? Dan is het label niet geldig voor de WWS-berekening.
Een particuliere verhuurder in Den Haag had drie appartementen met oude labelcertificaten uit 2016.Volgens zijn berekening zaten ze allemaal rond de 185 punten nét onder de liberalisatiegrens.
Na heropname met NTA 8800 bleken de oude labels ongeldig.De berekening op basis van bouwjaar bracht de score omlaag naar 172 punten per woning.Pas na herlabeling en kleine verduurzaming (HR++ glas en kierdichting) kwamen ze weer uit op 190 punten.
Het verschil in maximale huurprijs?Ruim €170 per maand per woning.
Een ongeldig energielabel is geen formaliteit.Het bepaalt letterlijk je WWS-score en dus je verdienmodel.Voor veel verhuurders loont het om bestaande labels te laten herzien, zeker als ze vóór 2021 zijn uitgegeven.
Een kleine investering kan zomaar het verschil maken tussen 175 en 190 punten.Oftewel: tussen beperkt en vrij verhuren.
Neem contact met ons op als je hier verder nog vragen over hebt.