In het kort
Wie in 2026 een woning verkoopt of verhuurt, krijgt te maken met strengere regels rondom het energielabel. Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) vervangt het oude Bouwbesluit en brengt één duidelijke boodschap: “De energieprestatie van een woning is niet langer vrijblijvend, maar onderdeel van het waardekader.”
De achtergrond: waarom deze verandering komt
Wat verandert er precies?
1. Strengere handhaving bij verkoop en verhuur
2. Labels E, F en G verliezen marktaandeel
3. EP-eisen (EP2 en EP3) worden scherper
Gemeenten krijgen meer bevoegdheden
Wat betekent dit voor verkoop en hypotheekverlening?
Wat kun je in 2025 al doen?
Wat wij in de praktijk zien
De kern
Bronnen
Over EnergieAdvies Nederland
Wie in 2026 een woning verkoopt of verhuurt, krijgt te maken met strengere regels rondom het energielabel.Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) vervangt het oude Bouwbesluit en brengt één duidelijke boodschap:
“De energieprestatie van een woning is niet langer vrijblijvend, maar onderdeel van het waardekader.”
Dat klinkt bureaucratisch, maar de impact is groot.Waar het label voorheen vooral werd gezien als bijlage bij de koopakte, bepaalt het vanaf 2026 de verkoopwaarde, verhuurprijs en financieringsmogelijkheden.
Nederland heeft zich in Europees verband gecommitteerd aan de EPBD-richtlijn (Energy Performance of Buildings Directive).Daarin staat dat alle lidstaten hun woningvoorraad versneld moeten verduurzamen richting minimaal energielabel D in 2030 en label A in 2050.
Volgens cijfers van het CLO heeft momenteel nog ruim 40% van de Nederlandse woningen een label C of slechter.Om dat tempo te verhogen, wordt het energielabel nu actief ingezet als beleidsinstrument in meerdere wetten:
Deze wetten grijpen in 2026 voor het eerst echt in elkaar.
De belangrijkste veranderingen op een rij:
Een geldig energielabel is al verplicht bij verkoop of verhuur van een woning, maar controle was beperkt.Vanaf 2026 kunnen gemeenten via het Bbl direct handhaven — inclusief boetes of opschorting van verhuurvergunningen bij herhaaldelijke overtreding.Zie ook RVO – Energielabel woningen.
De Wet betaalbare huur koppelt huurprijzen aan energieprestatie via het Woningwaarderingsstelsel.Vanaf 2026 krijgen woningen met een slecht label minder WWS-punten en dus een lagere maximale huur.Voor verhuurders betekent dat: investeren of dalend rendement.
Voor nieuwbouw en renovatie gelden al de BENG-eisen (Bijna Energieneutraal Gebouw).Het Bbl trekt deze lijn door naar bestaande bouw, vooral bij ingrijpende verbouwingen of functiewijzigingen.Zie IPLO – Bbl 4.218.
Een belangrijk verschil met eerdere jaren is de rol van gemeenten.Volgens de VNG (2024) mogen zij:
In sommige regio’s: zoals Utrecht, Den Haag en Amsterdam worden al voorbereidingen getroffen voor regionale handhavingsprogramma’s.Gemeenten combineren daar de data van EP-online met WOZ-gegevens om risicowoningen in kaart te brengen.
De invloed van het energielabel strekt verder dan huurprijzen.Hypotheekverstrekkers en taxateurs gebruiken het label steeds vaker in hun waardering.Onderzoek van het Kadaster laat zien dat woningen met label A gemiddeld 6% meer verkoopwaarde hebben dan vergelijkbare woningen met label D of slechter.
Daarnaast geldt dat banken in 2026 hun beleid aanpassen:
Er is nog één jaar om voorbereid de overgang in te gaan.Wij raden drie stappen aan:
Wij merken dat veel verhuurders pas actie ondernemen als de regelgeving “echt” in werking treedt.Maar wie in 2025 al inzicht heeft, bespaart tijd, geld en stress.Een energielabel is niet alleen een verplicht document: het is een financiële hefboom: het bepaalt straks wat je woning waard is, wat je mag vragen aan huur, en zelfs of je mag verhuren.
Het energielabel verandert in 2026 van een verplichting naar een waarde-instrument.Wie het goed inzet, profiteert van hogere huur, betere verkoopwaarde en gunstigere financiering.Wie te laat handelt, krijgt te maken met beperkingen en toezicht.
Plan een gratis adviesgesprek en ontdek wat de nieuwe eisen betekenen voor jouw situatie.
Wij helpen woningeigenaren, verhuurders en hypotheekadviseurs met onafhankelijk energieadvies, energielabels en maatwerkadviezen.Ons doel is om verduurzaming begrijpelijk, betaalbaar en meetbaar te maken – met advies dat direct waarde toevoegt aan jouw woning of portefeuille.Lees meer op energieadvies-nederland.nl.