In het kort
De Kamerbrief van 17 maart 2026 maakt de EPBD IV-planning concreet: al vanaf 29 mei 2026 gelden nieuwe regels voor monumenten, en in 2029 vervalt de verhuurmogelijkheid voor woningen met label E, F of G. Weet jij of jouw vastgoedportefeuille op tijd verduurzaamd is?
Samenvatting: de belangrijkste EPBD IV deadlines
Wat is de EPBD IV en waarom raakt het jou als vastgoedeigenaar?
Deadline 1: Monumenten, 29 mei 2026
Deadline 2: Minimumnormen utiliteitsbouw, 1 juli 2027
Deadline 3: Uitfasering labels E, F en G in de huursector, 2029
Zon op dak: stapsgewijze verplichting
Het Energiehuis: ontzorging vanuit de overheid
Wat betekent dit voor jouw vastgoedportefeuille?
Wat is de EPBD IV en waarom raakt het jou als vastgoedeigenaar?
Stel: het is mei 2026. Je wilt een monument verhuren of verkopen, maar het energielabel blijkt verplicht. Of het is 2029 en je huurwoning heeft nog label F: verhuren mag dan niet meer. Geen hypothetisch scenario, maar vastgelegde wetgeving. Op 17 maart 2026 stuurde minister Boekholt-O’Sullivan een Kamerbrief over de implementatie van de EPBD IV naar de Tweede Kamer. De koers naar een emissievrije gebouwde omgeving in 2050 is nu concreet gepland. De eerste deadline is over minder dan twee maanden. Weet jij of jouw portefeuille klaar is?
De Energy Performance of Buildings Directive IV (EPBD IV) is de herziene Europese richtlijn die bepaalt hoe energiezuinig gebouwen moeten zijn. Volgens RVO moesten alle EU-lidstaten de richtlijn uiterlijk eind mei 2026 omzetten in nationaal beleid. Nederland doet dat in tranches: stap voor stap worden de nieuwe regels vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en de Omgevingsregeling.
De richtlijn raakt vrijwel iedere vastgoedeigenaar in Nederland, van de particulier met een verhuurde tussenwoning tot de belegger met een portefeuille aan kantoorpanden. Wie nu niets doet, loopt het risico straks te moeten verduurzamen onder tijdsdruk en tegen hogere kosten.
Monumenten hadden tot nu toe een uitzonderingspositie als het ging om de energielabelplicht. Die uitzondering vervalt. Vanaf 29 mei 2026 is een geldig energielabel verplicht bij elke transactie of elk nieuw huurcontract voor een monument. Wie dit mist, loopt niet alleen juridisch risico, maar kan ook de verkoop of verhuur van een pand zien mislopen.
“De uitzonderingspositie voor monumenten vervalt op 29 mei 2026. Vanaf die datum is een energielabel bij elke transactie simpelweg verplicht.”
Eigenaren van kantoren, winkels en andere utiliteitsbouw krijgen te maken met minimumprestatie-eisen. Per 1 juli 2027 wordt wettelijk vastgelegd welke slecht presterende gebouwen uiterlijk in 2030 en 2033 verbeterd moeten zijn. RVO omschrijft dit als een verplichting voor de meest slecht geïsoleerde gebouwen of panden met verouderde installaties. Wie op de deadline wacht met verduurzamen, betaalt straks de hoofdprijs voor installatiecapaciteit en materialen, omdat de vraag sterk toeneemt naarmate de deadline nadert.
Dit is de deadline die de meeste verhuurders direct in de portemonnee raakt. Vanaf 1 januari 2029 mogen woningen met energielabel E, F of G in de huursector niet meer worden verhuurd zonder dat ze zijn verduurzaamd naar minimaal label D. Wie nu een portefeuille heeft met meerdere woningen met slechte labels, moet rekening houden met aanzienlijke investeringen. Nibud wijst er regelmatig op dat de energiekosten voor bewoners van slecht geïsoleerde woningen fors hoger liggen, wat ook de verhuurpositie verzwakt.
Let op: Heb je een huurwoning met label E, F of G? Zorg dan dat je vóór 1 januari 2029 verduurzaamt naar minimaal label D. Wacht je te lang, dan is verhuur niet meer toegestaan. Dit kan direct leiden tot huurderving.
Ook voor zonnepanelen komt er een gefaseerde verplichting. Bij nieuwbouw en ingrijpende renovaties worden stapsgewijs eisen gesteld aan zonne-energie op het dak. De eerste eisen gaan mee met de implementatiedeadline van 29 mei 2026. Voor beleggers en ontwikkelaars die renovatieplannen hebben, is het essentieel om dit nu al mee te nemen in de projectplanning.
Het Rijk erkent dat eigenaren deze transitie niet alleen aankunnen. Daarom wordt het Energiehuis opgericht: één loket voor integrale ontzorging en betrouwbare informatie. Dit nieuwe concept bouwt voort op gemeentelijke energieloketten en bestaande platforms. Milieu Centraal geeft alvast een eerste indruk van welke verduurzamingsmaatregelen het meest effectief zijn voor verschillende woningtypen. Goed om te weten, maar voor een portefeuille-brede analyse heb je meer nodig dan algemene tips.
De uitdaging zit in de vertaling van landelijke planning naar de eigen situatie. Welke panden in jouw portefeuille vallen onder welke deadline? Welke investeringen zijn het meest urgent? En hoe prioriteer je op basis van rendement en risico?
Wie nu inzichtelijk heeft welke panden aandacht nodig hebben, kan sturen op de juiste volgorde, gebruik maken van subsidies en voorkomen dat je straks gedwongen wordt tot dure, haastige ingrepen vlak voor een deadline.
Wil je weten hoe de EPBD IV deadlines jouw vastgoedportefeuille raken? Vraag een vrijblijvende analyse aan bij Energieadvies Nederland →