Kort samengevat: bied je een woning of gebouw commercieel te koop of te huur aan, dan hoort het geldige energielabel ook in de advertentie te staan. Bij woningen gaat het in elk geval om de labelklasse. Bij utiliteitsgebouwen, zoals winkels, kantoren, horeca en zorgvastgoed, is het belangrijk om ook de energieprestatie-indicator goed te verwerken. Controleer daarom eerst of het label geldig en geregistreerd is, voordat de advertentie live gaat.

Voor verkopers, verhuurders, makelaars en vastgoedbeheerders lijkt het energielabel vaak een administratief detail. In de praktijk kan het juist het verschil maken tussen soepel publiceren en later herstellen. Sinds 29 mei 2026 heeft het energielabel bovendien een vernieuwd ontwerp met meer informatie over de energieprestatie. Bestaande geldige labels blijven bruikbaar, maar nieuwe labels bevatten meer context. Daardoor is het verstandig om bij iedere nieuwe verkoop- of verhuuradvertentie kort te checken welk label beschikbaar is, welke gegevens je overneemt en of het label nog maximaal actueel is voor het object.

Waarom het energielabel ook in advertenties telt

Een energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van de meeste woningen en gebouwen. De verplichting stopt niet pas bij de notaris of bij het ondertekenen van het huurcontract. Zodra je een labelplichtig gebouw via commerciële media aanbiedt, hoort de energieprestatie ook zichtbaar te zijn in de advertentie.

Denk aan een woning op Funda, een huurwoning op een verhuurplatform, een winkelruimte op een bedrijfsmakelaarssite, een kantoor in een online brochure of een socialmediapost waarin een pand actief wordt aangeboden. Het uitgangspunt is eenvoudig: een koper of huurder moet de energieprestatie kunnen meewegen voordat hij of zij interesse toont, bezichtigt of onderhandelt.

De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) geeft aan dat zij controleert of het energielabel aanwezig is bij verkoop en verhuur, en ook of het energielabel in advertenties over verkoop of verhuur staat. Dat maakt de advertentiefase een logisch controlemoment voor iedereen die professioneel vastgoed aanbiedt.

Wat vermeld je bij een woningadvertentie?

Bij een woningadvertentie neem je de labelklasse op: bijvoorbeeld A++++, A, C of G. Volgens RVO moet de letter van het energielabel in commerciële advertenties staan wanneer een eigenaar een woning te koop of te huur aanbiedt. Sinds 29 mei 2026 geldt dit ook voor monumenten die bij verkoop of verhuur labelplichtig zijn geworden.

Gebruik bij voorkeur de labelklasse uit het geregistreerde label, niet uit een oude brochure, taxatiebijlage of interne inschatting. Het label dat in EP-Online staat, is leidend. Staat er nog geen geldig label geregistreerd, dan is het verstandig om eerst het energielabel aan te vragen voordat de advertentie definitief live gaat.

Let ook op bij woningen die recent zijn verduurzaamd. Is er bijvoorbeeld HR++-glas geplaatst, dakisolatie toegevoegd of een warmtepomp geïnstalleerd, maar is het label nog niet vernieuwd? Dan mag je niet zomaar adverteren met een betere labelklasse als die nog niet geregistreerd is. Een nieuw of aangepast label kan commercieel nuttig zijn, maar moet wel door een bevoegde energieadviseur worden vastgesteld en geregistreerd.

Wat vermeld je bij een bedrijfspand of ander utiliteitsgebouw?

Bij utiliteitsgebouwen is de advertentie-informatie vaak iets uitgebreider. RVO beschrijft dat bij verkoop of verhuur via commerciële media de energieprestatie-indicator en labelletter van een geldig energielabel moeten worden getoond. Die energieprestatie-indicator is de numerieke waarde voor het primair fossiel energiegebruik in kWh per vierkante meter per jaar.

Dat is relevant voor onder meer kantoren, winkels, horeca, onderwijsgebouwen, zorggebouwen, sportgebouwen en logiesfuncties. Bij gemengde panden, bijvoorbeeld een winkel met bovenwoning, kan per gebouwdeel een apart label nodig zijn. In zo'n geval is het extra belangrijk om de advertentietekst niet te versimpelen tot één algemene labelletter als er feitelijk meerdere labelplichtige delen zijn.

Voor kantoren speelt daarnaast de bestaande label C-verplichting voor kantoorgebouwen groter dan 100 m2. Dat is een ander onderwerp dan de advertentieplicht, maar in de praktijk komen ze vaak samen: een kantoor dat te huur wordt aangeboden, moet niet alleen een advertentie met correcte labelinformatie hebben, maar moet ook kunnen voldoen aan de gebruiksregels die voor kantoren gelden.

Check eerst EP-Online voordat je publiceert

EP-Online is de officiële landelijke database waarin energieadviseurs energielabels en energieprestatie-indicatoren registreren. Voor een losse adrescontrole kun je via EP-Online of Zoek je energielabel controleren of er een geldig label bekend is. Voor particuliere eigenaren loopt het downloaden van het labelafschrift via MijnOverheid; zakelijke eigenaren downloaden het afschrift via EP-Online met eHerkenning.

Een praktische advertentiecheck ziet er zo uit:

Controleer of het adres of gebouwdeel in EP-Online een geldig label heeft.
Neem de labelklasse exact over uit het geregistreerde label.
Neem bij utiliteitsbouw ook de numerieke energieprestatie-indicator over wanneer die voor de advertentie nodig is.
Controleer de geldigheidsdatum; energielabels zijn maximaal 10 jaar geldig.
Controleer of er meerdere gebruiksfuncties of verhuurbare delen zijn.
Leg het labelafschrift klaar voor koper, huurder, makelaar of beheerder.

Deze check voorkomt dat een advertentie snel online gaat met een oude labelletter, een verlopen label of een geschatte energieprestatie. Vooral bij portefeuilles met meerdere woningen of bedrijfsruimtes is dat een reëel risico, omdat advertenties vaak vanuit oudere objectdata worden gevuld.

Publiek toegankelijke gebouwen: ophangen kan ook verplicht zijn

Bij sommige utiliteitsgebouwen speelt naast de advertentie ook de zichtbaarheid in het gebouw zelf. RVO en IPLO beschrijven dat een energielabel zichtbaar moet worden aangebracht bij publiek toegankelijke gebouwen boven bepaalde drempels, bijvoorbeeld bij de ingang of receptie. Denk aan winkels, supermarkten, restaurants, hotels, banken, theaters en andere gebouwen waar regelmatig publiek komt.

Voor een eigenaar of beheerder is dit een apart actiepunt. Een correcte online advertentie betekent dus niet automatisch dat de fysieke zichtbaarheid op locatie ook goed geregeld is. Laat bij twijfel beoordelen welke gebouwfunctie, oppervlakte en gebruikssituatie voor jouw pand gelden.

Wanneer is herlabelen verstandig voor je advertentie?

Een bestaand geldig energielabel hoeft niet automatisch vervangen te worden omdat het ontwerp sinds 29 mei 2026 is vernieuwd. Ook oudere geldige labels blijven in beginsel geldig tot hun verloopdatum. Toch kan herlabelen commercieel verstandig zijn wanneer de woning of het gebouw aantoonbaar is verbeterd.

Dat geldt vooral als verduurzamingsmaatregelen de labelklasse waarschijnlijk verbeteren, of als je een huurwoning, appartement, kantoor of winkelruimte scherp wilt positioneren. Een beter label kan de presentatie versterken en geeft kopers of huurders meer vertrouwen, maar alleen als de onderliggende opname en registratie kloppen. Verzamel daarom facturen, foto's, productspecificaties, bouwtekeningen en installatiedocumentatie voordat de adviseur langskomt.

Wil je niet alleen een label, maar ook weten welke maatregelen logisch zijn vóór verkoop, verhuur of renovatie? Dan kan een maatwerkadvies helpen om maatregelen te prioriteren op effect, uitvoerbaarheid en volgorde. Voor verhuurders kan daarnaast de WWS-impact relevant zijn, omdat de energieprestatie invloed kan hebben op huurpunten.

Praktische CTA voor eigenaren en makelaars

Ga je binnenkort adverteren met een woning, recreatiewoning, winkel, kantoor of ander gebouw? Regel dan eerst de labelcheck. Energieadvies Nederland verzorgt onafhankelijke energielabels en maatwerkadvies onder BRL9500 EPA. Via het aanvraagformulier kun je de opname aanvragen en de beschikbare gebouwgegevens delen.

Voor makelaars en vastgoedbeheerders is het handig om dit al vóór fotografie, brochureopmaak of publicatie te doen. Dan staat de juiste labelinformatie direct in de advertentie en hoeft de campagne later niet aangepast te worden.

Veelgestelde vragen

Moet het energielabel al in de advertentie staan, of pas bij overdracht?

Bij een labelplichtig object hoort de energieprestatie ook in commerciële advertenties te staan. Wacht daarom niet tot de overdracht of het huurcontract als je het pand actief te koop of te huur aanbiedt.

Mag ik adverteren met een verwacht energielabel?

Wees daar voorzichtig mee. Gebruik in de advertentie de geregistreerde labelinformatie. Als je verwacht dat verduurzaming tot een beter label leidt, laat dat eerst beoordelen en registreren door een bevoegde energieadviseur.

Geldt dit ook voor monumenten?

Sinds 29 mei 2026 zijn monumenten bij verkoop, verhuur, grote renovatie en verlenging of vernieuwing van een huurcontract in meer situaties labelplichtig. Controleer per object of een uitzondering geldt en gebruik geen oude aanname dat monumenten altijd buiten de labelplicht vallen.

Wat als mijn bedrijfspand meerdere functies heeft?

Bij gemengde functies kan meer dan één label of gebouwdeel relevant zijn. Een winkel met bovenwoning vraagt bijvoorbeeld andere aandacht dan één zelfstandige kantoorruimte. Laat dit vooraf beoordelen, zodat de advertentie geen te simpele of onjuiste labelinformatie toont.

Waar kan ik controleren of er al een label is?

Je kunt labelinformatie op adresniveau controleren via EP-Online of Zoek je energielabel. Het officiële label wordt geregistreerd in EP-Online; dat geregistreerde label is leidend.

Bronnen en verder lezen

RVO - Energielabel woningen (pagina gecontroleerd door RVO op 6 juli 2026, geraadpleegd op 3 september 2026)
RVO - Verplicht energielabel voor utiliteitsgebouwen (pagina gecontroleerd door RVO op 9 juli 2026, geraadpleegd op 3 september 2026)
ILT - Toezicht op energielabel van gebouwen (geraadpleegd op 3 september 2026)
IPLO - Energielabel voor woningen en gebouwen (geraadpleegd op 3 september 2026)
RVO - EP-Online (pagina gecontroleerd door RVO op 7 april 2026, geraadpleegd op 3 september 2026)
EP-Online (geraadpleegd op 3 september 2026)

Energielabel in je verkoop- of verhuuradvertentie: wat moet erin staan in 2026?